Štátny fond rozvoja bývania

Jeden z najlacnejších úverov na financovanie kúpy bytu alebo domu poskytuje Štátny fond rozvoja bývania.

I. Účel, na ktorý je možné žiadať podporu:

a) Výstavbu bytu v bytovom dome vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru,

b) Výstavbu rodinného domu vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru,

c) Výstavbu alebo dostavbu zariadenia sociálnych služieb alebo prestavbu nebytového priestoru na zariadenie sociálnych služieb určené pre občanov, ktorí potrebujú pomoc podľa osobitného predpisu,

d) Kúpu bytu,

e) Obnovu bytovej budovy,

f) Výstavbu obecného nájomného bytu v bytovom dome vrátane bytu, ktorý sa získa nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru.

Je potrebné zdôrazniť, že kúpou bytu sa rozumie len kúpa bytu v bytovom dome alebo v rodinnom dome od stavebníka uvedeného v kolaudačnom rozhodnutí, ak od nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia neuplynuli viac ako dva roky.

II. Podmienky poskytnutia podpory

Žiadateľ musí preukázať, že:

má zabezpečené vlastné prostriedky alebo prostriedky stavebného sporenia vo výške najmenej 20 % z obstarávacej ceny na účel, na ktorý požaduje poskytnutie podpory (toto neplatí, ak žiadateľom je odchovanec detského domova, ktorý žiada poskytnutie podpory na vymedzené účely),
je schopný platiť splátky a úroky z úveru v dohodnutej výške a v lehotách, ak je druhom podpory úver.

Podporu na tieto účely možno poskytnúť len vtedy, ak:

Podlahová plocha bytu v bytovom dome neprevyšuje 80 m2,
Podlahová plocha bytových priestorov a nebytových priestorov v rodinnom dome prislúchajúca k jednému bytu neprevyšuje 160m2,(bez plochy garáže) a viac ako polovica z tejto podlahovej plochy je určená na bývanie.

Žiadateľom o podporu môže byť:

A Fyzická osoba

Ktorá je občanom SR a má na jej území trvalý pobyt a ktorá dovŕšila vek 18 rokov a má vlastný pravidelný príjem z podnikania alebo zo závislej činnosti alebo podľa osobitného predpisu. Mesačný príjem žiadateľa (a u osôb, ktorých sa príjmy posudzujú spoločne) nemôže byť vyšší ako 3,5 násobok životného minima, a po odpočítaní splátky mu musí zostať 1,3 násobok životného minima. Aktuálne sumy životného minima nájdete na stránke Štátneho fondu na rozvoj bývania.

B Právnická osoba

so sídlom na území SR. Fond vedie evidenciu žiadostí podľa účelu v poradí podľa dátumu ich doručenia fondu.

O poskytnutí podpory rozhodne fond do 90 dní odo dňa doručenia žiadosti obcou.

Fond rozhodne o poskytnutí podpory podľa poradia doručených žiadostí až do vyčerpania sumy vyčlenenej v rozpočte fondu na príslušný účel a druh podpory.

Na poskytnutie podpory z prostriedkov fondu nie je právny nárok.

Dňa 13. 2. 2004 bolo publikované v Zbierke zákonov nariadenie vlády SR č. 60/2004 Z. z., ktorým sa upravujú podrobnosti o druhoch a výškach poskytovaných podpôr z prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania.

Toto nariadenie stanovuje maximálnu výšku úverov a dobu, na ktorú sa tento poskytuje, a to podľa použitého účelu (viď "Účel, na ktorý je možné žiadať podporu" hore):

o Úver na výstavbu bytu v bytovom dome, možno poskytnúť žiadateľovi (do veku 35 rokov) najdlhšie na 30 rokov s úrokovou sadzbou 2,0 %, v rozsahu do 80% obstarávacej ceny, najviac 1 400.000 Sk na byt.
o Úver na výstavbu bytu v rodinnom dome, možno poskytnúť žiadateľovi najdlhšie na 30 rokov, v rozsahu 80 % obstarávacej ceny, s úrokovou sadzbou 3,5 %, najviac 1.mil.Sk na byt.
o Úver na kúpu bytu, možno poskytnúť žiadateľovi (do veku 35 rokov) najdlhšie na 30 rokov, v rozsahu do 80 % obstarávacej ceny, s úrokovou sadzbou 2 %, najviac 1,5 mil. Sk na byt.
o Úver na obnovu bytovej budovy možno poskytnúť žiadateľovi najdlhšie na 20 rokov s s ročnou úrokovou sadzbou vo výške 60 % základnej úrokovej sadzby NBS, v rozsahu do 80% obstarávacej ceny, s úrokovou sadzbou 1 %, najviac 11.000 Sk na 1 m2 podlahovej plochy bytu.

Obstarávacou cenou je cena za zhotovenie stavby vrátane ceny za projektové práce. Cena pozemku, technickej infraštruktúry, garáže, nebytového priestoru alebo ich podielu sa do obstarávacej ceny nezapočíta. Nariadenie vlády tiež definuje maximálnu výšku úverov a dobu v prípadoch výstavby zariadenia sociálnych služieb, výstavby obecného nájomného byt Rekonštrukciu pôvodného (existujúceho) bytu v bytom dome alebo rodinnom dome zákon neumožňuje.

III. Kontrola a sankcie

Ministerstvo vykonáva kontrolu hospodárenia s prostriedkami fondu a kontrolu dodržiavania ustanovení zákona o výške podpory, podmienkach a postupe pri poskytovaní podpory. Fond počas platnosti zmluvy vykoná kontrolu

a) účelu použitia podpory

b) dodržiavania zmluvných podmienok

Krajský stavebný úrad počas platnosti zmluvy u žiadateľa vykonáva kontrolu dodržiavania zmluvných podmienok čerpania podpory poskytnutej z fondu pred jej úhradou bankou. Obec počas platnosti zmluvy u žiadateľa vykonáva kontrolu.

c) dodržiavania zmluvných podmienok

d) čerpania podpory poskytnutej z fondu pred jej úhradou bankou