Kvalitná príprava pred výstavbou rodinného domu (RD) tvorí polovicu úspechu stavby a spokojnosti s bývaním v novej stavbe rodinného domu. Je preto vhodné zveriť túto etapu do rúk niekoho, kto má v danej oblasti skúsenosti. V rámci našich služieb Vám radi zabezpečíme všetky potrebné doklady a podklady pre zahájenie stavebného konania až po vydanie stavebného povolenia a jeho správoplatnenia.
Čo nás čaká na ceste k zahájeniu výstavby?
1. Územné rozhodnutie je prvým najdôležitejším rozhodnutím, ktoré určuje veľkosť a umiestnenie stavby RD, postup a podmienky napojenia na inžinierske siete a iné podmienky vyplývajúce zo stanovísk orgánov štátnej správy a účastníkov konania. Pri výbere katalógového projektu, ale i pri individuálnom projekte je dôležité prispôsobiť stavbu domu veľkosti a tvaru pozemku, okolitej zástavbe a podmienkam v platnej územnoplánovacej dokumentácii. Podmienky umiestnenia stavby rodinného domu, jeho odstupové vzdialenosti od hraníc pozemkov a susedných stavieb určuje vyhláška MŽP SR č.532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu, ktorá platí od 1.decembra 2002.
2. Po nadobudnutí právoplatnosti územného rozhodnutia sa podáva návrh na vydanie stavebného povolenia. V stavebnom konaní sa posúdi úplnosť a správnosť údajov, projektová dokumentácia – projektant je účastníkom konania a podmienky určené v rozhodnutí o umiestnení stavby. Pokiaľ boli dodržané všetky podmienky územného rozhodnutia a príslušné technické normy a iné právne predpisy, nemal by byť problém s vydaním stavebného povolenia do 30 dní od podania návrhu. Po nadobudnutí právnej moci stavebného povolenia je možné realizáciu stavby začať .
V súvislosti so stavebným a územným konaním Vám vieme zabezpečiť nevyhnutnú súčinnosť s odborníkmi v oblasti projektovania, geodézie, príp. práva, alebo poradiť najlepšie riešenie v daňovej oblasti a pre získanie úveru. V prípade záujmu Vás budeme zastupovať v procese samotného stavebného konania až po vydanie rozhodnutia o stavebnom povolení.
Po ukončení realizácie stavby požiada stavebník o vydanie kolaudačného rozhodnutia, ktorým sa povoľuje užívanie stavby rodinného domu. V kolaudačnom konaní stavebný úrad skúma, či bola stavba zrealizovaná podľa schválenej projektovej dokumentácie v stavebnom konaní. K tomuto konaniu je potrebné predložiť podklady v zmysle vyhl. Č 453/2000 Z.z. najmä geometrický plán zamerania novostavby RD, doklady o predpísaných skúškach , certifikáty zabudovaných materiálov a ostatné. Ak stavba je dokončená, predložené doklady sú v súlade s právnymi predpismi, stavebný úrad vydá kolaudačné rozhodnutie.